Hypoteční kalkulačka s vysvětlením výpočtu

Zadejte cenu nemovitosti a vlastní prostředky, nebo začněte částkou, kterou chcete měsíčně splácet. Model používá sazbu 5,0 % p. a.; neověřuje příjmy ani schválení bankou.

Hypoteční kalkulačka

Znáte cenu nemovitosti?

ANO

Kolik stojí nemovitost?

Máte vlastní zdroje?*

Doba fixace

Délka splácení

1 rok

40 let

Orientační měsíční splátka**

při výši hypotéky

*Poměr ceny nemovitosti a vlastních zdrojů od určité výše ovlivňuje úrokovou sazbu a tím i výši splátky.

**Výpočet používá modelovou sazbu 5,0 % p. a., bez poplatků a pojištění. Výpočet splátky je orientační. Skutečná částka bude součástí nabídky hypotéky od konkrétní banky.

Kolik chcete splácet?

Máte vlastní zdroje?*

Doba fixace

Délka splácení

1 rok

40 let

Orientační výše úvěru**

při ceně nemovitosti

*Poměr ceny nemovitosti a vlastních zdrojů od určité výše ovlivňuje úrokovou sazbu a tím i výši hypotéky.

**Výpočet používá modelovou sazbu 5,0 % p. a., bez poplatků a pojištění. Výpočet výše hypotéky je orientační. Skutečná výše bude součástí nabídky hypotéky od konkrétní banky.

Co se při výpočtu mění

V režimu známé ceny odečteme vlastní prostředky od ceny nemovitosti a vypočítáme anuitní měsíční splátku. Ve druhém režimu z požadované splátky a doby splácení odvodíme modelovou výši úvěru. Vlastní prostředky pak zvýší orientační rozpočet na nemovitost.

Sazba je ve všech scénářích stejná. Kalkulačka nemodeluje cenu různých fixací ani bankovní cenotvorbu podle LTV. Výpočet předpokládá neměnnou sazbu po celou zadanou splatnost, což skutečná hypotéka s kratší fixací nezaručuje.

Stejný úvěr, různá splatnost

Model úvěru 3 000 000 Kč při 5,0 % p. a.
Splatnost	Měsíční splátka	Celkem na splátkách
20 let	19 799 Kč	4 751 681 Kč
25 let	17 538 Kč	5 261 310 Kč
30 let	16 105 Kč	5 797 674 Kč

Součty vycházejí z nezaokrouhlené modelové splátky. Neobsahují poplatky ani pojištění. Delší splatnost v tomto modelu snižuje měsíční zatížení, ale zvyšuje celkovou zaplacenou částku.

Jak číst výsledek

Modelová sazba není nabídka: skutečnou sazbu a podmínky stanoví banka.
Výše úvěru není schválený limit: výpočet nezná vaše příjmy, výdaje ani další dluhy.
Cena není vždy odhad: banka může nemovitost pro zástavu ocenit jinak než prodávající.
Nezapomeňte na rezervu: počítejte s dalšími výdaji na bydlení a s možnou změnou splátky po fixaci.

Časté otázky

Proč kalkulačka nepřepíná dobu fixace?

Používá jednotnou modelovou sazbu 5,0 % p. a. Bez aktuální bankovní nabídky by přepínání fixace nevytvářelo podloženou změnu sazby.

Posílají se zadané částky automaticky poradci?

Ne. Výpočet probíhá v prohlížeči. Pokud zvolíte konzultaci a odešlete formulář, připojí se platný modelový výpočet jako kontext poptávky.

Je sazba 5,0 % garantovaná?

Není. Jde o předpoklad orientačního modelu, nikoli o příslib sazby konkrétní banky.

Připravil web HypotékaVŠEM · Aktualizováno 17. 10. 2026. Obecné informace a modelové výpočty nenahrazují konkrétní posouzení bankou.

Související informace

ZPĚT NA HLAVNÍ STRÁNKU

Hypoteční kalkulačka s vysvětlením výpočtu