Hypoteční poradenství v Praze

Při koupi pražského bytu potřebujete sladit cenu, vlastní peníze a termíny prodávajícího. Pomůžeme vám projít možnosti financování dříve, než se zavážete k termínu, který banka nemusí stihnout.

Nejdřív rozpočet, potom závazná rezervace

Do prvního propočtu zahrňte kupní cenu, dostupné úspory, pravidelné závazky i rezervu na stěhování a vybavení. U konkrétního bytu je důležitá také hodnota, kterou pro zajištění úvěru uzná banka. Kupní cena a bankovní ocenění nemusí být stejné.

Společně si ujasníme, jakou splátku chcete dlouhodobě zvládat a jaké podklady budete potřebovat. Kalkulačka ukáže model splácení; skutečnou dostupnost úvěru posoudí banka podle příjmů, závazků a nemovitosti.

Co řešit u bytu v Praze

Osobní a družstevní vlastnictví: předem ověřit, co lze zastavit a zda je plánovaný převod do osobního vlastnictví pro financování použitelný.
Novostavba od developera: sladit platební kalendář, dokončení bytu a podmínky postupného čerpání.
Starší byt a rekonstrukce: oddělit rozpočet na koupi od úprav a zjistit, jaké výdaje lze zahrnout do úvěru.
Investiční koupě: odlišit vlastní bydlení od pronájmu; podmínky posouzení mohou být přísnější.

Modelový rozpočet koupě

Byt za 6 000 000 Kč, vlastní prostředky 1 200 000 Kč a úvěr 4 800 000 Kč. Při modelové sazbě 5,0 % p. a. a splatnosti 30 let vychází anuitní splátka přibližně 25 767 Kč měsíčně.

Nejde o nabídku banky ani údaj o průměrné ceně pražského bytu. Výpočet předpokládá stejnou sazbu po celou dobu, nezahrnuje poplatky ani pojištění a nepotvrzuje schválení úvěru. Uvedený poměr 80 % platí pouze při ocenění zástavy na 6 000 000 Kč.

Jak začít spolupráci

Úvodní kontakt: popíšete účel hypotéky, přibližný rozpočet a termín koupě. Citlivé dokumenty zatím neposílejte do poznámky formuláře.
Podklady a porovnání: upřesníme příjmy, vlastní zdroje, nemovitost a podmínky jednotlivých možností.
Žádost a čerpání: projdeme další kroky a návaznost na kupní smlouvu. Schválení a konkrétní podmínky určuje banka.

První kontakt můžete vyřídit telefonicky nebo e-mailem. Místo a způsob další konzultace domluvíme individuálně. Pokud vybíráte dům za Prahou, podívejte se také na hypotéky ve středních Čechách.

Konzultace se Štěpánem Svobodou

Odpovědným poradcem je Štěpán Svoboda z týmu ŠO Finance. Za konzultaci ani sjednání hypotéky nám nic neplatíte. Setkáme se u vás nebo na místě podle dohody; čas a místo přizpůsobíme vašemu pohodlí. Požádejte o zpětné zavolání a společně probereme váš záměr.

Časté otázky

Mohu se ozvat, i když ještě nemám vybraný byt?

Ano. Pro první orientaci stačí účel financování, přibližná cena a představa o vlastních prostředcích a splátce. Konkrétní nabídka pak potřebuje podrobnější posouzení.

Je modelová splátka příslibem schválení?

Není. Výpočet pracuje s částkou, dobou a modelovou sazbou. Nevyhodnocuje příjmy, registry, závazky ani přijatelnost zástavy.

Pomůžete také podnikatelům?

Projdeme s vámi podklady k podnikatelským příjmům. Jejich uznání se liší podle banky; více vysvětluje stránka Hypotéka pro OSVČ.

Platí se za konzultaci nebo sjednání?

Ne, za konzultaci ani sjednání hypotéky nám jako klient nic neplatíte. Náklady samotného úvěru a konkrétní podmínky si vysvětlíme před rozhodnutím.

Připravil web HypotékaVŠEM · Aktualizováno 17. 10. 2026. Obecné informace a modelové výpočty nenahrazují konkrétní posouzení bankou.

Související informace

ZPĚT NA HLAVNÍ STRÁNKU