Nižší sazba může snížit splátku, ale výsledek ovlivní také zbývající doba, poplatky a podmínky nové banky. Projdeme s vámi nabídku na další fixaci i možnost převést hypotéku jinam.
Refixace znamená sjednání podmínek na další období u současné banky. Při refinancování splácíte původní úvěr novým. Porovnání dává smysl se stejnou zbývající splatností: prodloužení doby může snížit měsíční splátku a současně zvýšit celkovou zaplacenou částku.
Začněte přípravou s předstihem před koncem fixace. Přesný harmonogram vychází z termínů bank, vaší smlouvy a potřebných dokumentů. Pokud uvažujete o splacení během fixace, nejprve si vyžádejte vyčíslení zůstatku a případné náhrady nákladů.
U zůstatku 3 000 000 Kč a splatnosti 20 let odpovídá modelová sazba 5,0 % p. a. splátce přibližně 19 799 Kč. Při hypotetické sazbě 5,5 % p. a. je to přibližně 20 637 Kč. Rozdíl je zhruba 838 Kč měsíčně.
Jde o matematické srovnání dvou sazeb, nikoli o dostupnou nabídku nebo slíbenou úsporu. Před rozhodnutím je potřeba zahrnout všechny související náklady, podmínky slev a délku fixace. Příklad předpokládá neměnnou sazbu po celou dobu.
Podmínky předčasného splacení nejsou u všech úvěrů stejné. Rozhoduje mimo jiné období, kdy byla smlouva sjednána a kdy začala další fixace. Vyžádejte si od banky konkrétní vyčíslení pro plánované datum a teprve potom porovnávejte úsporu.
Podklady: ČNB – použití pravidel předčasného splacení od září 2024. Tato stránka poskytuje obecnou orientaci; neposuzuje jednotlivou úvěrovou smlouvu.
Adam Schmidt se na Štěpána obrátil při refinancování hypotéky. Ve své zkušenosti vyzdvihuje průběžné vysvětlování, rychlé odpovědi a hladký průběh. Přečtěte si shrnutí Adamova příběhu a další skutečné zkušenosti ze Štěpánovy praxe.
Refinancování zde označuje nahrazení původního úvěru novým. Ponechání hypotéky u současné banky s novými podmínkami fixace je také možnost, kterou má smysl porovnat.
Není. Pokud se prodlouží splatnost, můžete platit měsíčně méně, ale více na úrocích za celou dobu. Porovnávejte stejnou splatnost a celkové náklady.
Bez konkrétního vyčíslení to nelze určit. Do porovnání patří případná náhrada nákladů, nové podmínky a doba, po kterou by se úspora projevila.
Připravil web HypotékaVŠEM · Aktualizováno . Obecné informace a modelové výpočty nenahrazují konkrétní posouzení bankou.